Guide pratique
Les pièges à éviter
Avant de confier votre bien, assurez-vous d'éviter ces erreurs courantes qui peuvent vous coûter très cher.
Piège n°1
Éviter les agences low cost
- Les commissions à 0% ou 1% sont trompeuses : le 1% est hors TVA (+21%), avec un forfait minimum qui revient à 3 à 4 fois le pourcentage annoncé.
- Publicité réduite, peu de temps investi sur votre bien, infrastructure limitée et non-respect du code de déontologie I.P.I.
- Les agences à 0% font payer l'acheteur (5.000 à 10.000€), mais la banque refuse souvent de financer ces honoraires → vente perdue.
- 90% des transactions avec ces agences peuvent échouer.
Piège n°2
Éviter les gros réseaux d'agences
- Vous êtes un numéro : 100 biens en portefeuille, 10 vendus = 10% de taux de réussite seulement.
- Le « réseau » est un leurre : les agences sont juridiquement et financièrement indépendantes (franchises). Impossible d'obtenir une info entre deux agences du même réseau.
- Frais de structures élevés + royalties = honoraires 20% supérieurs à la moyenne du marché.
- Chez nous : quand ces grosses agences investissent 1€, nous en investissons 5€ sur votre bien.
Piège n°3
Éviter la vente par notaire
- Un notaire peut vendre un bien, mais ce n'est pas son activité principale. C'est comme demander à un boulanger de faire des sandwichs.
- Aucune formation commerciale, pas de compétence en vente immobilière.
- Peu ou pas de publicité. Le notaire ne fait généralement pas les visites lui-même.
- Des frais de dossier sont demandés même sans vente. Chez nous : si pas de vente, pas de frais !
Piège n°4
Vérifier l'agréation I.P.I.
- L'I.P.I. (Institut Professionnel des Agents Immobiliers) encadre l'accès à la profession et veille au respect des règles déontologiques.
- Les agents agréés sont soumis à des règles strictes, comme les avocats ou les médecins : formation continue, assurance responsabilité, cautionnement.
- Un faux agent immobilier commet une infraction pénale passible de peines correctionnelles.
- Sans agrément : pas d'assurance responsabilité professionnelle, pas de cautionnement, pas de compte tiers. S'engager avec eux est un risque énorme.
Notre engagement
Agent agréé I.P.I., code de déontologie strict, assurance responsabilité professionnelle, compte tiers sécurisé. Et surtout : si pas de vente, pas de frais.
Si pas de vente, pas de frais.
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