À VENDRE : IMMEUBLE DE RAPPORT – 8 APPARTEMENTS + 2 GARAGES

Adresse : Rue de Courcelles, 69 A, 6044 ROUX

Description :

Cet immeuble de rapport composé de 8 appartements et 2 garages, est idéalement situé à Roux. Il offre une excellente opportunité d'investissement, avec des revenus locatifs stables et un potentiel de rentabilité immédiat.

Composition des appartements :

• Hall d’entrée
• Living spacieux
• Cuisine équipée
• Salle de bain
• 1 chambre
• Balcon (+ jardin pour les appartements du rez-de-chaussée)
• Cave (à l’exception des 2 appartements au dernier étage)

Superficie : Environ 50 m² par appartement.

Occupation : Les 8 appartements et les 2 garages sont actuellement tous loués, chacun bénéficiant de baux écrits et d'états des lieux réalisés. Les loyers des appartements varient de 525 € à 700 €, tandis que les garages sont loués à 50 € et 60 €. Les revenus locatifs mensuels génèrent un total de 4.820 €.

Enveloppe / Structure :

• Châssis : PVC double vitrage
• Murs : Maçonnerie en brique
• Planchers : Béton
• Toiture : Tuiles en terre cuite, descente d’eau en zinc (récent)

Compteurs : Chaque appartement dispose de son propre compteur individuel pour l’eau, le gaz et l’électricité.

PEB: PEB allant de C à G. La certification PEB date d'avant les rénovations. Certains appartements auront un meilleur score PEB lors du nouveau certificat.

État des appartements :

• Côté gauche :

  • 3 appartements entièrement rénovés récemment, état neuf.
  • Électricité conforme, chauffage central au gaz avec chaudière à condensation (production d'eau chaude).

• Côté droit :

  • 3 appartements partiellement rénovés au fil des années.
  • Électricité à vérifier, chauffage via convecteurs au gaz, chauffe-eau gaz (récent).

• Grenier :

  • 2 appartements rénovés il y a quelques années, en bon état.
  • Électricité +/- conforme sous réserve de vérification, chauffage via convecteurs électriques, chauffe-eau électrique (neuf).

Pour toute information complémentaire ou une visite, contactez-nous dès maintenant au 071/46.54.26.