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Agence agréée IPI nr 505.098	L'immobilière Del Bianco Rue Winston Churchill, 53 6180 - Courcelles Tel. : 071/ 46.54.26 Fax : 071/ 46.55.26 Mobile : 0474 / 78 83 96 E-mail : info@delbianco.be

Réf. : 6552472 http://www.delbianco.be/6552472

IMMEUBLE DE RAPPORT – 8 APPARTEMENTS + 2 GARAGES Rue de Courcelles 6044 Charleroi Roux

Description À VENDRE : IMMEUBLE DE RAPPORT – 8 APPARTEMENTS + 2 GARAGES Adresse : Rue de Courcelles, 69 A, 6044 ROUX Description : Cet immeuble de rapport composé de 8 appartements et 2 garages, est idéalement situé à Roux. Il offre une excellente opportunité d'investissement, avec des revenus locatifs stables et un potentiel de rentabilité immédiat. Composition des appartements : Hall d’entrée Living spacieux Cuisine équipée Salle de bain 1 chambre Balcon (+ jardin pour les appartements du rez-de-chaussée) Cave (à l’exception des 2 appartements au dernier étage) Superficie : Environ 50 m² par appartement. Occupation : Les 8 appartements et les 2 garages sont actuellement tous loués, chacun bénéficiant de baux écrits et d'états des lieux réalisés. Les loyers des appartements varient de 525 € à 700 €, tandis que les garages sont loués à 50 € et 60 €. Les revenus locatifs mensuels génèrent un total de 4.820 €. Enveloppe / Structure : Châssis : PVC double vitrage Murs : Maçonnerie en brique Planchers : Béton Toiture : Tuiles en terre cuite, descente d’eau en zinc (récent) Compteurs : Chaque appartement dispose de son propre compteur individuel pour l’eau, le gaz et l’électricité.PEB: PEB allant de C à G. La certification PEB date d'avant les rénovations. Certains appartements auront un meilleur score PEB lors du nouveau certificat. État des appartements : Côté gauche : 3 appartements entièrement rénovés récemment, état neuf. Électricité conforme, chauffage central au gaz avec chaudière à condensation (production d'eau chaude). Côté droit : 3 appartements partiellement rénovés au fil des années. Électricité à vérifier, chauffage via convecteurs au gaz, chauffe-eau gaz (récent). Grenier : 2 appartements rénovés il y a quelques années, en bon état. Électricité +/- conforme sous réserve de vérification, chauffage via convecteurs électriques, chauffe-eau électrique (neuf). Pour toute information complémentaire ou une visite, contactez-nous dès maintenant au 071/46.54.26.

Aspects Financiers Prix: 780000 euros Etat du bien : bon

Performance énergétique PEB spécifique : 564.00 kWh/m².an PEB total : 27809 kWh/an Numéro : 20170403012766 CO2 : 161 kg C02/m².an

Description intérieure 8 chambre(s) 8 salle(s) de bains 8 salle(s) de douches Cave Garage 1 Voiture(s)

Description extérieure Nombre de façades : 3 Terrasse

Facilités Parlophone Proximité commerces Proximité gare Proximité autoroute Proximité transports en commun Double vitrage