Superbe immeuble de rapport en parfait état, en ordre d'urbanisme (entièrement conforme), idéal pour investisseur situé en plein centre de Courcelles, proche de toutes les commodités et comprenant 5 appartements et 1 commerce ainsi qu'un parking à l'arrière.

Adresse : Rue Winston Churchill, 49 à 6180 Courcelles

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Composition de l’immeuble:

Rez-de chaussée:
Appartement 1 (47 m²) : Hall, living, cuisine équipée, salle de bain, buanderie,1 chambre.

• Loyer : 655€
• PEB : C (250 kWh/m².an)

Appartement 2 (Duplex de 66 m²) : Hall, living, cuisine équipée, salle de bain avec coin buanderie, 1 chambre.

• Loyer : 640€
• PEB : D (305 kWh/m².an)

Commerce :

• Surface commerciale 30m² avec WC.
• Loyer : 300€
• Électricité : Conforme

1er étage:
Appartement 3 (88 m²) : Living, cuisine équipée, salle de bain, buanderie, hall de nuit, 2 chambres, terrasse.

• Loyer : 785€
• PEB : B (145 kWh/m².an)

2ème étage:
Appartement 4 (Duplex de 69 m²) : Living, cuisine équipée, salle de bain avec coin buanderie, 1 chambre.

• Loyer : 620€
• PEB : B (133 kWh/m².an)

Appartement 5 ( Duplex de 66 m²) : Living, cuisine équipée, salle de bain avec coin buanderie, 1 chambre.

• Loyer : 620€
• PEB : B (231 kWh/m².an)

Parking privé à l’arrière pour locataires et visiteurs.
Sous-sol: cave commune

Confort:

Electricité conforme pour chaque logement.
Chauffage central au gaz avec chaudière individuelle pour chaque logement.
Compteur gaz et électrique séparé pour chaque logement.

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Atouts majeurs:

Rendement locatif attractif:
: Très bon rendement s'élevant à 3.620 € / mois.
Revenu annuel brut 39.660 €
- Assurance incendie/an = 1.220,40 €
- Précompte immobilier = 2.522,48 €
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Revenu locatif net = 35.917,12 €

Performances énergétiques : Isolation performante offrant de bons PEB allant de B à D pour des charges réduites.
Immeuble aux normes : Permis d'urbanisme en ordre ainsi que toutes les installations d'eau, gaz et électrique.
Situation stratégique : À proximité des commerces, écoles, transports et axes routiers principaux.

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Prix: 649.000€

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